影響房產增值主要因素

地段狀況

地段對你選擇房源來說影響是很大的,除了地段本身的檔次之外,另外一個重要的因素就是其周圍的交通情況。 從現實情況來看,道路、地鐵、輕軌的建設對房產的升值前景影響是很大的。尤其是現在還沒有興建的一些交通設施,如果你能先知先覺知道信息,就有可能獲得較大的投資收益。詳細了解其規劃方案, 然後在一些交通的結點尋找自己的投資機會。

時機

要把握一個投資時間的問題,經濟衰退,城市規劃的建設週期。如果你投資過早,就有可能會有一個漫長的等待期;但介入過晚,此時的房價可能早已漲上去了。

物業管理

投資性房產一個重要的特點,那就是你買房是為了用來出租。 從這一點出發,你在購房時也要更多地考慮房產的物業管理水平。 一個好的物業管理,會把小區搞得井井有條,避免了你與租戶之間的很多麻煩。 另外,有些小區的物業也有代理出租的服務,可以為你找到合適的租戶。 這樣,在做投資決定前,多了解物業管理的資質、信譽、管理水平等是沒有錯的。

社區定位

對租房客來說,如果他所租住的是一些中高檔的住宅,他肯定會考慮房產所處社區的背景,裡面住戶的情況,以及文化品位。 從這一點出發,對於投資者來說就要更多地研究小區的定位,這也是影響房產未來能否升值的重要因素。 一個不能體現人文精神的小區,其潛在的發展空間肯定是十分小的。

配套設施

越是配套齊全的小區,其中房產的增值潛力也就越大。 這是因為從未來的發展態勢來看,在所住小區裡就能完成生活之需,會成為理想化的模式,這樣的房子也比較容易租得出去。 不過有一點是我們要注意的, 小區的建設大多是分期來進行的,所以開發商的實力對投資者來說也是很重要的。 如果開發商實力不夠,房子造了幾期沒有能繼續造下去, 那整個配套設施也就不可能完整了。

樓宇質量

大家都知道,住宅隨著時間的推移會產生折舊,其本身的價值也會相應減少,所以就有了折舊係數這個詞。 對於投資者來說,都希望這個折舊的速率可以降下來,而這取決於你所購住房的本身品質,比如房型、佈局、建築質量等等。 如果你所購的住房品質好,在某些方面又有一定的超前性,這對於房產未來的保值、增值是十分有利的。 千萬不要一不留神,買了已經趨向“落伍”的房子。

馬來西亞樓盤之一

吉隆坡物業投資

王牌樓盤

開發商:Country Annexe Sdn Bhd (MRCB Berhad)

項目名字:KL Sentral Suites中環公館

地理位置:吉隆坡中環

產權:99年

土地佔地英畝:4.75英畝

價格:約馬幣82萬至150萬

戶型:2臥(826-858平方尺),3臥(1025平方尺),2臥+1套房(雙鑰匙 1166平方尺)

裝修:精裝修

戶數:1434單位(1棟-458戶,2棟-458戶,3棟-518戶)

棟數:3棟
樓層:43層(每層約11-15戶,6台電梯供應)

完工日期:預計於2021年
特別優惠:贈送車位,特別限時優惠,免律師費

建築類型 *
總樓層
租金回報率
4.5
自住

地理位置

中環距離雙子塔5公里。 屬於馬來西亞最重要的交通樞紐。 去機場和外洲都必須由這個站出發。 目前有10條火車線的總站都設在這裡。
投資

就業機會

目前有7萬個工作機會,也包括世界前500強企業如穀歌東南亞總部,馬來西亞臉書總部,微軟總部,華為,4大會計樓之一pwc總部,政府部門大樓,銀行大樓,貝殼油企等總部都設立在此。 這裡集聚了世界頂級的專業人才,高階層收入平均收入在2萬馬幣以上,經理級別在平均收入8千馬幣以上。 並且23棟的辦公樓入住率高達90%,租金收入最高達馬幣12/呎
度假

人口

流動人口每天17萬人左右,目前住宅房產只有1912戶。
地区

房價

馬來西亞2手房單價99%都會比新樓盤便宜20-30%+-。 中環的2手房單價竟然比這個新樓盤貴上最高達27%。酒店式公寓更高達127%。 這個情況充分證明了市場供求問題。 在馬來西亞已經非常少見了。 而且坐落在那麼商業市區的地點。
方便

總結

這個樓盤性價比高,預計2021年尾收房。 到時依據2手房市場賣出,扣除所有費用後還是有正面回報。 至少20%以上。 淨租金回報也可到達6-8%(短租市場),長租5%+-。
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吉隆坡物業投資

為什麼購買吉隆坡物業?

以前,可能很少香港人認識馬來西亞房地產物業市場,但是近期開始通過朋友的推薦,不同樓盤的展銷會,購買馬來西亞房地產物業,已經逐漸成為香港人海外置業的口頭禪。

為什麼那麼多人開始關注馬來西亞吉隆坡房地產物業呢?讓我來和大家分享:
文化: 馬來西亞屬於一個多元種族文化國,人民相處都非常和藹可親,性情也比較溫和。
語言: 馬來西亞大部分華人都可以說粵語,英語,溝通方面非常方便。
美食: 在馬來西亞不難找到和香港相近的華人餐,而且有許多廚師都是從香港師傅學來的。
氣候: 馬來西亞的氣條屬於相當溫和,也沒有天災。常年生活沒有特別需要加添保溫衣服。
從商環境:屬於亞太區排名第四,很合適設立公司投資和開拓生意。
消費: 一般都比較香港便宜,包括了居住、飲食、醫療、教育等等。可說是1萬馬幣就足夠一家4口的一個月開銷。
距離: 隨時來回香港,只需要數小時。

基於以上原因,越來越多香港人開始選擇馬來西亞當成第二個家園。

大運哥Darin Leung 梁偉源

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