影響房產增值主要因素

影響房產增值主要因素

地段狀況

地段對你選擇房源來說影響是很大的,除了地段本身的檔次之外,另外一個重要的因素就是其周圍的交通情況。 從現實情況來看,道路、地鐵、輕軌的建設對房產的升值前景影響是很大的。尤其是現在還沒有興建的一些交通設施,如果你能先知先覺知道信息,就有可能獲得較大的投資收益。詳細了解其規劃方案, 然後在一些交通的結點尋找自己的投資機會。

時機

要把握一個投資時間的問題,經濟衰退,城市規劃的建設週期。如果你投資過早,就有可能會有一個漫長的等待期;但介入過晚,此時的房價可能早已漲上去了。

物業管理

投資性房產一個重要的特點,那就是你買房是為了用來出租。 從這一點出發,你在購房時也要更多地考慮房產的物業管理水平。 一個好的物業管理,會把小區搞得井井有條,避免了你與租戶之間的很多麻煩。 另外,有些小區的物業也有代理出租的服務,可以為你找到合適的租戶。 這樣,在做投資決定前,多了解物業管理的資質、信譽、管理水平等是沒有錯的。

社區定位

對租房客來說,如果他所租住的是一些中高檔的住宅,他肯定會考慮房產所處社區的背景,裡面住戶的情況,以及文化品位。 從這一點出發,對於投資者來說就要更多地研究小區的定位,這也是影響房產未來能否升值的重要因素。 一個不能體現人文精神的小區,其潛在的發展空間肯定是十分小的。

配套設施

越是配套齊全的小區,其中房產的增值潛力也就越大。 這是因為從未來的發展態勢來看,在所住小區裡就能完成生活之需,會成為理想化的模式,這樣的房子也比較容易租得出去。 不過有一點是我們要注意的,小區的建設大多是分期來進行的,所以開發商的實力對投資者來說也是很重要的。 如果開發商實力不夠,房子造了幾期沒有能繼續造下去, 那整個配套設施也就不可能完整了。

樓宇質量

大家都知道,住宅隨著時間的推移會產生折舊,其本身的價值也會相應減少,所以就有了折舊係數這個詞。 對於投資者來說,都希望這個折舊的速率可以降下來,而這取決於你所購住房的本身品質,比如房型、佈局、建築質量等等。 如果你所購的住房品質好,在某些方面又有一定的超前性,這對於房產未來的保值、增值是十分有利的。 千萬不要一不留神,買了已經趨向“落伍”的房子。

期房增值

由於期房價格會比現房低一些,所以對於資金量較大的投資者來說,購買期房也是一個很好的選擇。 但其中有幾點也是要注意的,一是由於是期房,所以也就少了租金的收入。 二是簽訂期房合約,應多請教專業人士,以免產生一些不必要的麻煩。 三是要挑選有實力和有信譽的開發商。 這樣,萬一時間久了,發生開發商違約的情況,也可以保證資金的安全,並獲得開發商付給的違約金。 當然,多到建房的實地考察也是必不可少的(我們 可以提供live考察服務)。

經濟循環

經濟循環週期對房地產市場的影響是很大的,如果處在經濟的上升期,房價的上漲就成為了現實可能。 所以,投資者也必須對一些宏觀指標如利率、通脹等多加留意,以此來指導你的操作。

人口增長潛力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用,因為人口數量才是維繫房地產的剛性因素。 風景區可以吸引旅行者的大量到來;某些特殊經濟增長點可以在短期內吸引大批投資商和勞工的湧入,但是它們都無法拴住穩定長期的居住者因其單一產業結構,決定了其人口規模很大程度上受到產業發展的影響。 比如,如果旅遊行業受到新冠性病毒形勢變化而波動,那房地產業一定會受影響。 反之,馬來西亞這樣的多元產業發展均衡的城市絕對不會因為個別產業調整而影響到人口規模,它相對更能任憑風吹雨打,我自巋然不動。

商圈建設

現在,很多區政府都在規劃建設商圈,這對房產的增值也有不小的影響力。 現在的商圈都會建造許多商務樓, 如果你的房產緊靠這些商務樓,那未來的出租對象就有了保證。 所以,對一些商圈規劃了解也是必不可少的。

經濟循環

經濟循環週期對房地產市場的影響是很大的,如果處在經濟的上升期,房價的上漲就成為了現實可能。 所以,投資者也必須對一些宏觀指標如利率、通脹等多加留意,以此來指導你的操作。

人口增長潛力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用,因為人口數量才是維繫房地產的剛性因素。 風景區可以吸引旅行者的大量到來;某些特殊經濟增長點可以在短期內吸引大批投資商和勞工的湧入,但是它們都無法拴住穩定長期的居住者因其單一產業結構,決定了其人口規模很大程度上受到產業發展的影響。 比如,如果旅遊行業受到新冠性病毒形勢變化而波動,那房地產業一定會受影響。 反之,馬來西亞這樣的多元產業發展均衡的城市絕對不會因為個別產業調整而影響到人口規模,它相對更能任憑風吹雨打,我自巋然不動。

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